Kauppakeskusten omistamiseen Pohjoismaissa ja Virossa keskittyvän kiinteistösijoitusyhtiö Cityconin hallitus on yksimielisesti päättänyt olla käyttämättä valtuutustaan, eikä osinkoa tai pääomanpalautusta jaeta vuonna 2025. Tosin osinko, josta päätettiin 6. marraskuuta tänä vuonna maksetaan suunnitellusti vuoden viimeisenä päivänä.
Päätös osingon jäädyttämisestä on tehty yhtiön pitkän aikavälin taloudellisen vakauden parantamiseksi sekä taseen ja luottokelpoisuuden vahvistamiseksi.
”Tämän päivän päätökset alleviivaavat Cityconin hallituksen päättäväisyyttä ja vahvaa fokusta kannattavuuden parantamiseen ja yhtiön taloudellisen aseman vahvistamiseen”, Cityconin väliaikainen toimitusjohtaja F. Scott Ball kertoo.
Johtomme ensisijainen tavoite on parantaa operatiivista suorituskykyä, vahvistaa Cityconin tasetta ja säilyttää investointitason luottoluokituksemme”, hän kertoo.
Yhtiö on myös toteuttamassa suunniteltua maakohtaista uudelleenorganisointia, joka antaa maatiimeille laajemmat päätöksentekovaltuudet.
”Tämän tarkoituksena on vastata tehokkaasti markkinoiden tarpeisiin ja lisätä kiinteistösalkkumme tuottavuutta”, Ball toteaa.
Osingonjaon keskeyttäminen korostaa Cityconin pyrkimystä vahvistaa tasettamme, mikä tukee jo toteutettuja toimenpiteitä sekä suunniteltuja lisädivestointeja, joista osa toteutunee lähiaikoina.
”Vahvistetun taseen myötä olemme hyvissä asemissa maksimoimaan ydinkohteidemme tuoton sekä tuottamaan pitkän aikavälillä lisäarvoa kaikille sidosryhmillemme”, Ball toteaa.
Takana synkkä pörssitaival
Cityconin pörssitaival on ollut viime vuodet vaikea. Kuluvan vuoden aikana yhtiön osakkeen arvosta on sulanut lähes kolmannes ja viidessä vuodessa yli 60 prosenttia.
Markkinoilla päätös osingon jäädyttämisestä tuskin aiheuttaa myrskyä. Sijoittajia ei ole ilahduttanut yhtiön korkea velkaantumisaste.
Eikä se ole ilahduttanut luottoluokittajaakaan. Viime helmikuussa Standard & Poor’s uhkasi laskea Cityconin luottoluokitusta. Luottoluokittaja vahvisti Cityconin BBB-investointitason luottoluokituksen, mutta muutti yhtiön näkymän vakaasta negatiiviseksi.
Yhtiö joutui pakon edessä järjestämään alennushintaisen ja hätäisesti järjestetyn suunnatun osakeannin, mikä ei monia piensijoittajia ilahduttanut.
Myös kohonnut korkotaso on tuonut luonnollisesti omat vaikeutensa kiinteistöyhtiön kassavirran luomiseen.
Vuoden 2023 tilinpäätöksen yhteydessä Citycon kertoi tavoitteekseen myydä keskuksia ja karsia kuluja taseen ja kassavirran vahvistamiseksi. Tavoitteena on hyvän luottoluokituksen säilyttäminen.
Taseen vahvistamiseen tähtäävästä strategiasta saatiin konkreettinen osoitus, kun yhtiö kertoi syyskuussa allekirjoittaneensa sopimuksen, jolla se myy Oslossa sijaitsevan Trekanten-keskuksen noin 112 miljoonalla eurolla. Kauppahinta on lähellä keskuksen IFRS:n mukaista käypää arvoa pois lukien rakennusoikeuksien arvo.
Toisen vuosineljänneksen aikana Citycon sai päätökseen Kongssenteretin myynnin hinnalla, joka oli lähellä keskuksen kirja-arvoa. Toimitusjohtajan mukaan yhtiö työskentelee useiden transaktioiden parissa.
Kolmannella vuosineljänneksellä Citycon allekirjoitti ja toteutti transaktion, jossa se myi Trekanten keskuksen Oslossa, Norjassa bruttokauppahintaan noin 112 miljoonaa euroa.
Ensimmäisellä vuosineljänneksellä kiinteistösijoitusyhtiö jatkoi taseensa vahvistamista yli 48 miljoonan euron osakeannilla, joka ylimerkittiin nelinkertaisesti. Citycon laski lisäksi liikkeelle 300 miljoonan euron vihreän joukkovelkakirjalainan, joka ylimerkittiin noin seitsenkertaisesti.
Neliövuokrat reippaassa nousussa
Kolmannella vuosineljänneksellä yhtiön operatiivinen tulos vahvistui jatkaen vuoden 2024 vahvaa tuloskehitystä. Vertailukelpoisilla valuuttakursseilla lasketut kokonaisnettovuokratuotot kasvoivat vuoden kolmannella vuosineljänneksellä 13,7 prosenttia ja koko tammi-syyskuussa 11,2 prosenttia edellisvuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna.
Yhtiö on saanut nostettu keskimääräisiä neliövuokria 4,1 prosenttia. Tulos sisältää myös kuluvan vuoden aikana toteutetun Kistan hankinnan 100 prosenttisesti sekä kahden keskuksen myynnin vaikutuksen.
Liiketilojen vuokrausaste kasvoi hieman viime vuoden 94,9 prosentista 95,1 prosenttiin.
Väliaikaisen toimitusjohtaja Scott Ballin mukaan Cityconin vuokraustoiminta on pysynyt vahvana ja kuluvana vuonna se on solminut 109 000 neliömetrin verran uusia vuokrasopimuksia.
.Vahva operatiivinen tulos heijastui positiivisesti myös kiinteistöjen käypiin arvoihin, jotka kasvoivat +14,7 miljoonaa euroa vuoden kolmannella vuosineljänneksellä ja +84,0 miljoonaa euroa koko vuonna.
”Uskomme, että saamme merkittävästi parannettua rahoituksen tunnuslukuja, lyhentäessämme velkaa suunnitteilla olevista divestoinneista saamillamme varoilla”, Ball totesi tulosraportin yhteydessä.
Oleg Zaslavsky on nimitetty Cityconin uudeksi toimitusjohtajaksi
Cityconin hallitus on yksimielisesti päättänyt nimittää Oleg Zaslavskyn Cityconin uudeksi toimitusjohtajaksi viimeistään huhtikuusta 2025 alkaen.
Zaslavskyn toimipaikka tulee olemaan Helsingissä. F. Scott Ball jatkaa väliaikaisena toimitusjohtajana siihen asti, kunnes Oleg aloittaa tehtävässään.
Oleg Zaslavskyllä on yli 20 vuoden kokemus kiinteistöalalta, rahoituksesta ja liiketoiminnan johtamisesta. Tällä hetkellä hän toimii saksalaisen kiinteistöyhtiön ATCP Management GmbH:n toimitusjohtajana ja talousjohtajana. Aiemmin urallaan hän toimi talousjohtajana Robyg S.A. ja Robyg Constructionissa vuosina 2011–2021.
Ovi on käynyt tiuhaan Cityconin johdossa viime aikoina. Tämän vuoden maaliskuussa yhtiö nimitti toimitusjohtajaksi silloisen operatiivisen johtajansa Henrica Ginströmin. Toimitusjohtajana vuodesta 2019 toiminut F. Scott Ball jäi muutoksen jälkeen Cityconin hallitukseen.
Lokakuussa Citycon kertoi yllättäen, että Ginström jättää tehtävänsä välittömästi oltuaan tehtävässään vain alle puoli vuotta. Sen jälkeen Ball on toiminut väliaikaisena toimitusjohtajana.
