Siitä huolimatta, että korkomenot ovat tänä vuonna yli nelinkertaiset verrattuna kolmen vuoden taakse, omistusasuminen on yhä vuokra-asumista edullisempi asumismuoto. Näin kertoo Hypon ekonomisti Juho Keskinen.
Hänen esimerkkilaskelmassaan on verrattu 65-neliöisen keskihintaisen vapaarahoitteisen kaksion vuosikustannuksia omistusasujan ja vuokra-asujan välillä. Laskelmassa on oletettu velkaa olevan 80 prosenttia asunnon arvosta ja asuntolainan lyhennystapana tasalyhennys.
Keskinen kertoo, että lainan lyhennyksen osuus tulee ymmärtää itselleen säästämisenä, kun taas hoitovastikkeet ja käyttökorvaukset ovat vuokraan verrattavia asumisen juoksevia kuluja.
Ekonomistin mukaan vuokra- ja omistusasumisen vuosikustannusten ero on kaventunut selvästi viime vuosina.
”Korkojen nousu ja inflaatio kavensi kiistatta eroa asumismuotojen välillä. Kun vielä vuonna 2021 esimerkkiasunnon omistusasuja säästi pk-seudulla noin 10 000 euroa vuodessa vuokra-asujaan verrattuna, on ero kaventunut alle 3000 euroon. Koko maan tasolla vastaava erotus on kaventunut 7400 eurosta 3800 euroon. Näin siitäkin huolimatta, että vuokrat ovat kohonneet varsin maltillisesti viime vuosina, ja inflaatio on kasvattanut asumismenoja.”
Pääkaupunkiseudun ulkopuolella omistusasujan kokonaismenot lyhennys huomioiden ovat Keskisen mukaan nyt vuokralaisen tasolla.
Korot ovat tulleet viime kuukausina alas selvästi. Tämä korkojen lasku kääntää jälleen vaakakuppia omistusasujien eduksi. Keskisen mielestä näin tuleekin olla, koska omistusasujat kantavat myös riskin arvonkehityksestä.
”Mahdollinen arvonnousu on omistusasujalle verovapaata 2 vuoden asumisajan jälkeen, eikä laskelma käänny vuokralaiselle voitolliseksi edes pk-seudulla, vaikka mukaan laskisi vaihtoehtoisen veronalaisen sijoitustuoton kokonaismenojen erotukselle”, ekonomisti toteaa.
Kerrostalo tai rivitalo asuminen ei ole kannattavaa Suomessa, mutta maaseudun taloissa kylläkin, vältyt tulevilta 5x vesimaksuilta jne
Mikä mahtoi olla ekonomistin arvio sijoitustuotoista? Se minkä pankki maksaa talletustilille? Helsingin pörssin viime vuoden keskimääräinen ? S&P 500 indeksin tuotto? Puolijohde-Etf:t ? Muuten ihan ”soiva peli” oli artikkeli, eli hyvin kirjoitettu tärkeästä asiasta.
Omien laskujeni mukaan yksin korkoa korolle (keskim. 7% vuosituotto) ja sijoituksen hajauttaminen tekee vuokra-asumisesta kannattavampaa. Siihen päälle asunnon korjauskulut ja potentiaalinen sähkölämmitys (ei huomioitu kirjoittajan laskelmassa).
Korkoa korolle laskurilla käsiraha+150€/kk säästö 5% vuosituotolla olisi 25v päästä 230k€ ja graafin pks arvoilla (500€/kk säästö) 430k€. Ilman huoltokuluja. Toki Helsingin keskustan kämpissä on eri tilanne, kun arvo kuplaantuu myös tulevaisuudessa.
Taitaa olla asunnon omistajat ry:n maksettu mainos, kun asuntojen hinnoissa on yhä laskupainetta ja pks vuokramarkkinat on kiristyneet. 😀