Tilastokeskuksen mukaan vuoden 2024 kolmannella vuosineljänneksellä vanhojen omakotitalojen hinnat laskivat 5,5 prosenttia vuoden takaiseen verrattuna ja 1,5 prosenttia edellisestä neljänneksestä. Vanhojen omakotitalojen kauppoja tehtiin noin neljä prosenttia vähemmän kuin vuotta aikaisemmin.
Hinnat laskivat pienissä ja keskisuurissa kaupungeissa, mutta eivät isoimmissa kaupungeissa.
Vanhojen omakotitalojen hinnat laskivat vuoden 2024 heinä-syyskuussa alle 20 000 asukkaan kunnissa 9,2 prosenttia. 20 000–100 000 asukkaan kunnissa hinnat laskivat yli seitsemän prosenttia. Isommissa yli 100 000 asukkaan kaupungeissa hinnat sen sijaan nousivat 1,8 prosenttia.
Vuoden 2024 kolmannella neljänneksellä omakotitalotonttien hinnat nousivat koko maassa 2,8 prosenttia vuotta aiemmasta. Tonttien hinnat nousivat 8,4 prosenttia yli 100 000 asukkaan kunnissa. 20 000-100 000 asukkaan kunnissa hinnat laskivat 13 prosenttia, mutta alle 20 000 asukkaan kunnissa hintanousua oli hieman yli 25 prosenttia. Edelliseen neljännekseen verrattuna tonttien hinnat laskivat 1,0 prosenttia koko maassa.
Vanhojen omakotitalojen kauppoja tehtiin 2024 kolmannella neljänneksellä noin 3 090, joka on neljä prosenttia vähemmän kuin vastaavana ajankohtana edellisenä vuonna. Omakotitalotonttikauppoja tehtiin noin 490 eli 2,5 prosenttia enemmän kuin vuotta aiemmin.
”Kun asuntokauppa on jo lähtenyt elpymään vanhoissa osakeasunnoissa, on omakotitalojen kauppamäärissä jääty yhä viime vuotta alemmas. Kauppa käy vuositasolla liki puolet hitaammin kuin vuoden 2021 huippuhetkillä ja on koko 2000-luvun matalimmalla tasollaan”, toteaa Hypon pääekonomisti Juho Keskinen pankin kommenttiviestissä.
Keskisen mukaan loppuvuodesta on lupa odottaa jo parempaa, mutta vuosimuutoksissa tuskin nähdään kasvukäännettä vielä tänä vuonna viime vuoden vauhdikkaan marras–joulukuun vuoksi.
”Tänä vuonna nähtäneen noin 10 000 kauppaa, kun tavanomaisena tasona voidaan pitää noin 14 000–15 000 kaupan vuosivauhtia. Tämä on vuodesta 2005 alkavan tilastoinnin heikoin kauppavuosi omakotitaloille”, Keskinen laskee.
Omakotitalojen kauppa heikkeni noin 36 prosentilla vuodentakaisesta. Maapohjien kiinteistöveron kiristyminen on hillinnyt omakotitalojen hintakehitystä vuoden alusta. Samalla toteutettu kiinteistöjen varainsiirtoveron lasku kolmeen prosenttiin tukee osaltaan omakotitalokauppaa, Keskinen uskoo.
”Omakotitalokauppa on painunut vuositasolla alle finanssikriisin lukujen, ja samalla keskimääräiset myyntiajat ovat venyneet nettipalstoilla yli 110 päivään. Kun koko maan omakotitalojen hinnat nousivat osakeasuntoja voimakkaammin koronakriisin alkuvaiheessa, on vuoden 2022 aikana käynnistynyt hintojen laskukin ollut vastaavasti suurempi omakotitaloissa”, Keskinen toteaa.
Keskisen mukaan vuoden 2019 alusta laskien hinnat ovat pudonneet yli kymmenellä prosentilla Itä-Suomessa, Länsi-Suomessa ja Pohjois-Suomessa, kun taas pk-seudulta asunnon vuonna 2019 ostaneet ovat omakotitalonsa arvossa keskimäärin yli 10 prosenttia voitolla.
”Kauppatilastoissa näkyvä omakotitalojen keskipinta-alojen hienoinen lasku kertoo kuluttajien reagoineen inflaation ja korkoympäristön muutokseen”, ekonomisti toteaa.
Keskisen mukaan talokaupan elpymisestä puhuminen tuntuu tuoreimpien lukujen valossa etäiseltä. Kuitenkin laskevat asuinkustannukset ja huokeampi hintataso kääntävät myös kiinteistöjen hintakurssin ensi vuoden aikana, hän arvioi.
