Kauppakeskusten omistamiseen Pohjoismaissa ja Virossa keskittyvä kiinteistösijoitusyhtiö Citycon laskee vuoden 2024 ohjeistustaan.
Uudessa päivitetyssä ohjeistuksessa Citycon odottaa operatiivisen liikevoiton olevan tänä vuonna 183-197 miljoonaa euroa, osakekohtaisen operatiivisen tuloksen 0,59-0,63 euroa sekä oikaistun osakekohtaisen operatiivisen tuloksen olevan 0,45-0,49 euroa.
Aiemmin heinäkuun lopulla yhtiö oli odottanut vuoden 2024 operatiivisen liikevoiton olevan 185-195 miljoonaa euroa, osakekohtaisen operatiivisen tuloksen 0,62-0,68 euroa ja oikaistun osakekohtaisen operatiivisen tuloksen 0,46-0,52 euroa.
Tulosohjeistus perustuu oletukseen, ettei makrotaloudellisessa tilanteessa tapahdu merkittäviä muutoksia ja ettei Ukrainan sota aiheuta merkittäviä häiriöitä. Arviot perustuvat nykyiseen kiinteistökantaan, sisältäen Kista 100 prosenttisesti ja toteutettujen divestointien vaikutuksen, sekä nykyiseen inflaatioon ja EUR-SEK- sekä EUR-NOK-valuuttakurssitasoihin sekä korkotasoihin.
Useat kertaluontoiset syyt rasittavat tulosta
Syitä ohjeistuksen laskuun on useita.
Ohjeistuksen muutoksen taustalla on erityisesti Kongssenteret- ja Trekanten-keskusten divestointien, kolmannella vuosineljänneksellä tapahtunut norjan ja ruotsin kruunujen valuuttakurssien heikentyminen, Barkarby asuinkiinteistöhankkeen valmistumisen viivästymisen sekä säästöohjelman mukaisten organisaation uudelleenjärjestelyyn liittyvien kertaluonteisten kulujen kumulatiivinen vaikutus.
Lisäksi osakekohtaiseen operatiiviseen tulokseen (EPRA EPS) ja oikaistuun osakekohtaiseen operatiiviseen tulokseen (adjusted EPRA EPS) osaltaan vaikuttaa negatiivisesti helmikuussa 2024 toteutetun osakeannin seurauksena kasvanut osakkeiden kokonaismäärä.
Cityconin pörssitaival on ollut viime vuodet vaikea. Viidessä vuodessa yhtiön osake on syöksynyt 58 prosenttia ja viimeisen vuodenkin aikana 19 prosenttia eli lähes neljänneksen.
Markkinoita ei ole ilahduttanut yhtiön korkea velkaantumisaste.
Eikä se ole ilahduttanut luottoluokittajaakaan. Viime helmikuussa Standard & Poor’s uhkasi laskea Cityconin luottoluokitusta. Luottoluokittaja vahvisti Cityconin BBB-investointitason luottoluokituksen, mutta muutti yhtiön näkymän vakaasta negatiiviseksi.
Yhtiö joutui pakon edessä järjestämään alennushintaisen ja hätäisesti järjestetyn suunnatun osakeannin, mikä ei monia piensijoittajia ilahduttanut.
Myös kohonnut korkotaso on tuonut luonnollisesti omat vaikeutensa kiinteistöyhtiön kassavirran luomiseen.
Citycon karsii rönsyjään
Vuoden 2023 tilinpäätöksen yhteydessä Citycon kertoi tavoitteekseen myydä keskuksia ja karsia kuluja taseen ja kassavirran vahvistamiseksi. Tavoitteena on hyvän luottoluokituksen säilyttäminen.
Taseen vahvistamiseen tähtäävästä strategiasta saatiin konkreettinen osoitus, kun yhtiö kertoi syyskuussa allekirjoittaneensa sopimuksen, jolla se myy Oslossa sijaitsevan Trekanten-keskuksen noin 112 miljoonalla eurolla. Kauppahinta on lähellä keskuksen IFRS:n mukaista käypää arvoa pois lukien rakennusoikeuksien arvo.
Myynti on osa Cityconin tavoitetta myydä kohteita noin 350 miljoonan euron arvosta tämän vuoden loppuun mennessä. Kaupasta saatavat varat on tarkoitus käyttää velan määrän pienentämiseen ja siten edelleen vahvistaa Cityconin investointitason tasetta.
Toisen vuosineljänneksen aikana Citycon sai päätökseen Kongssenteretin myynnin hinnalla, joka oli lähellä keskuksen kirja-arvoa. Toimitusjohtajan mukaan yhtiö työskentelee useiden transaktioiden parissa.
Huhti-kesäkuussa Cityconin nettovuokratuotto nousi lähes 12 prosenttia vertailukaudesta vajaaseen 55 miljoonaan euroon. Oikaistu operatiivinen tulos nousi vertailukaudesta 26 prosenttia 25 miljoonaan euroon.
Huhtikuussa Cityconin uutena toimitusjohtajana aloittanut Henrica Ginström kertoi toisen vuosineljänneksen tulosraportin yhteydessä, että yhtiön toteuttamat vuokralaisten myynnit ovat säilyneet erittäin vahvana. Se on osoitus yhtiön tavoitteesta keskittyä päivittäistavarakauppoihin ja julkisiin palveluihin ankkuroituihin keskuksiin, jotka sijaitsevat julkisen liikenteen solmukohdissa.
