Yhtiön vahva tuloskehitys perustuu tehtyihin strategisiin valintoihin ja pääoman allokointiin.
Kiinteistösijoitusyhtiö Investors Housen liikevaihto laski kolmannella vuosineljänneksellä 13 prosenttia viime vuodesta 1,65 miljoonaan euroon. Katsauskauden liikevoitto kuitenkin nousi selvästi 0,7 miljoonaan euroon viime vuoden 0,27 miljoonasta eurosta. Katsauskauden tulos nousi viime vuoden 0,25 miljoonasta eurosta 0,52 miljoonaan euroon eli yli kaksinkertaiseksi.
Analyysitalo Inderes odotti 1,1 miljoonan euron liikevoittoa, joten tuloskasvu ei yltänyt Inderesin odotuksiin.
Kolmannen vuosineljänneksen aikana yhtiö jatkoi perustoimintojaan sekä Kiinteistöt että Palvelut segmenteillä. Molemmat segmentit olivat voitolliset.
Yhtiö ylläpiti rahoitettavuuttaan ja paransi hieman omavaraisuusastettaan (63%). Likviditeetti säilyi hyvänä.
Katsauskauden alussa yhtiön osakkuusyhtiöt allekirjoittivat Keski-Suomen Hyvinvointialueen kanssa sopimukset koskien Kukkula-alueen kehittämistä. Niiden tulosvaikutus raportoitiin jo edellisessä tulosraportissa eivät ne vaikuttaneet Q3 2023 tulokseen muutoin kuin jatkuvan vuokratuoton osalta.
Kiinteistösegmentillä Investors House saattoi loppuun Tikkurilan keskustassa sijaitsevan kaavoitetun maa-alueen myynnin. Kaavoituksen myötä syntynyt arvonnousu kirjautui jo edellisvuoden tulokseen.
Yhtiö oli mukana konsortiossa, joka heinäkuussa teki indikatiivisen tarjouksen Lakea-konsernista ja käynnisti due diligence -prosessin. Syyskuussa konsortio ja Lakea totesivat, ettei edellytyksiä jatkaa kauppaprosessia ole olemassa.
Katsauskaudella Investors Housen osakkuusyhtiö myi voitollisesti hankkimansa asuinkiinteistön.
Palveluliiketoiminnassa yhtiön vuokravälitysketju sai uuden ison asiakkaan. Kokonaispalvelun piirin kuuluvien asuntojen määrä kasvoi vuoden takaisesta selvästi. Yritysasiakaspuolella vuokrauspalveluiden kysyntä oli edelleen normaalia vähäisempää.
’’Kolmannella kvartaalilla paransimme tulostamme, teimme tulevaa kannattavuutta tukevia uusia vuokra- ja investointisopimuksia sekä ylläpidimme hyvää rahoitettavuutta”, kertoo toimitusjohtaja Petri Roininen.
Investors House on käynyt läpi useita vaiheita, joissa se on muokannut liiketoimintaansa.
”Investors Housen pelikirja on jonkin aikaa tiivistynyt neljään: Vuonna 2021 myimme kiinteistöjä. Vuonna 2022 maltoimme. Vuonna 2023 aloitamme investoinnit. Vuoden 2024 jälkeen olemme osinkoaristokraatti”, Roininen toteaa.
Lähivuosina Roinisen mukaan tämän ”pelikirjan” keskeisiä elementtejä ovat Kukkulan toteuttaminen, palveluliiketoiminnan kannattavuuden parantaminen, yritys- tai portfoliokaupat sekä konsernin rahoitettavuuden hyvänä säilyttäminen.
”Lähtökohdat tuleviin vuosiin poikkeuksellisen hyvät toimintaympäristön haasteista huolimatta”, Roininen vakuuttaa.
Nollakorkokauden lopulla 2020-21 Investors House myi valtaosan kiinteistöistään usealla kaupalla. Varoilla maksettiin pois sekä lainoja että tammikuussa 2022 ylimäärinen osinko osakkeenomistajille. Samalla kehitettiin palveluliiketoimintaa sekä vahvistettiin tasetta.
Syntynyt yhtiön vahva tase mahdollistaa investoinnit, joita yhtiö nyt aktiivisesti hakee. Tavoitteena on tuottaa osakkeenomistajille vuosittain kasvavaa osinkoa. Isoina tulosajureina tammi-syyskuussa olivatkin katsauskauden aikana toteutetut investoinnit ja uudet vahvistetut vuokrasopimukset.
Korkojen noustessa yhtiö on edelleen lyhentänyt käteisvaroilla lainojaan. Katsauskauden lopussa omavaraisuusaste oli 63 prosenttia ja kassavarat noin 7,7 miljoonaa euroa. Vuotta aiemmin omavaraisuusaste oli 58 prosenttia ja kassavarat 7,6 miljoonaa euroa.
Investors House arvioi vuoden 2023 tuloksen olevan samalla tasolla tai hieman parempi kuin vuoden 2022 tulos.
